每個(gè)時(shí)代，都有與之匹配的建筑。什么樣的建筑，才能匹配這個(gè)蓬勃發(fā)展的大時(shí)代？什么樣的住房，才能做到幾十年不落伍？近日，記者采訪了學(xué)術(shù)界、地產(chǎn)界的專家、學(xué)者以及市民代表，對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行了探討，供廣大置業(yè)者參考。
專家學(xué)者：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)比較成熟
華南理工大學(xué)建筑學(xué)博士楊小彥，曾移居加拿大溫哥華，現(xiàn)在是中山大學(xué)傳播與設(shè)計(jì)學(xué)院新聞系主任、副教授。他向記者談到了對(duì)商品住宅的一些看法：
目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還算是比較成熟的，無(wú)論在建筑風(fēng)格、戶型、園林景觀等方面都達(dá)到了較高的水平。我曾到國(guó)內(nèi)某地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的一個(gè)歐美風(fēng)情樓盤(pán)看過(guò)，質(zhì)量還算不錯(cuò)，真以為到了加拿大溫哥華的威士拿中心小鎮(zhèn)，其實(shí)它就建在祖國(guó)大陸的珠三角。由此可見(jiàn)地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)水平真的比以前提高了。其實(shí)，有心人了解一下就知道，現(xiàn)在不少樓盤(pán)都是聘請(qǐng)海外留學(xué)的建筑設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)的，不論在設(shè)計(jì)上還是布局上，都有很強(qiáng)的西方背景。
廣州東湖新村算是最早期的樓盤(pán)了，當(dāng)年曾經(jīng)是廣州樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中的一個(gè)典型，但現(xiàn)在看來(lái)卻陳舊了，沒(méi)山景，也沒(méi)水景。也許當(dāng)時(shí)受用地的限制，無(wú)法設(shè)計(jì)這些公共性設(shè)施。
所以，現(xiàn)在的房地產(chǎn)商都知道山水設(shè)計(jì)的重要性，他們?cè)诮纪獾拈_(kāi)發(fā)中就比較強(qiáng)調(diào)這些因素，就算原本沒(méi)有湖的，也會(huì)挖個(gè)湖出來(lái)，再鋪設(shè)上彎曲的小路，供住客散步。我認(rèn)為，一個(gè)樓盤(pán)做到以下幾個(gè)方面，就算是不錯(cuò)了：依山傍水，戶型設(shè)計(jì)合理、實(shí)用，私密性較好，通風(fēng)采光合理，注重景觀。其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少新的樓盤(pán)大多都符合這些要求。差別只在于哪個(gè)地產(chǎn)商做得更到位些，哪個(gè)地產(chǎn)商做得差一些。所以，現(xiàn)在的問(wèn)題不在于設(shè)計(jì)，而是普通居民能不能買(mǎi)得起？看著樓價(jià)如此飛漲，人們更擔(dān)心的是自己以后能否買(mǎi)得起。
客觀來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)商品住宅的開(kāi)發(fā)水平是越來(lái)越高了，所以后期大概會(huì)比前期的要做得好一些。從這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，商品住宅將建得越來(lái)越精致。（文/林慶國(guó)）
建筑要有民族性、地域性、現(xiàn)代感
佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院教授安文江認(rèn)為，現(xiàn)在的建筑要有民族性、地域性、現(xiàn)代感。即：承接過(guò)去，但又要克服過(guò)去的不足，在高度、戶型、通風(fēng)、采光等方面去體現(xiàn)現(xiàn)代感，但又不要僅僅停留在建筑形式上，不少開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)，喜歡采用歐洲、東南亞等國(guó)的建筑風(fēng)格，將一個(gè)城市建得像“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”，而體現(xiàn)城市歷史文化傳統(tǒng)的建設(shè)風(fēng)格卻沒(méi)有。像北京作為一個(gè)現(xiàn)代化大都市，已經(jīng)開(kāi)發(fā)了一環(huán)、二環(huán)甚至六環(huán)，而古城墻就已經(jīng)不見(jiàn)蹤影、四合院也越來(lái)越少�？梢哉f(shuō)現(xiàn)代建筑的發(fā)展，實(shí)際上是在催殘經(jīng)典記憶。開(kāi)平碉樓為什么能被評(píng)為世界文化遺產(chǎn)？主要是它體現(xiàn)了開(kāi)平僑鄉(xiāng)的建筑特色，既有歐美建筑文化的特色，又有當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)格，兩者能很好地結(jié)合起來(lái)。
那么佛山的建筑特色在哪里呢？50多層高的高樓大廈能否代表？不行，其實(shí)這是沒(méi)有佛山特色的，在大城市里還有更高的大樓。目前佛山只留下東華里了，然而東華里目前也面臨著改造，據(jù)說(shuō)是讓香港瑞安集團(tuán)負(fù)責(zé)。確實(shí)，瑞安集團(tuán)成功地將上海古建筑群石庫(kù)門(mén)改造成體現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)——上海新天地。然而上海與佛山是兩個(gè)不同的城市，一、上海是一個(gè)國(guó)際性的大都市，其一天的外來(lái)人口流量等于佛山一年；二、東華里是佛山惟一的，已經(jīng)沒(méi)有第二個(gè)，而上海還有其它古建筑；三是東華里幽靜、狹小，很難像新天地那樣開(kāi)發(fā)西餐廳、咖啡廳等餐飲。因此，是否能成功改造還有待考察。
目前佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)一片興旺，但要找出我心目中的建筑卻是空白的。而像蘇州的城市建筑比較成功，如老城區(qū)改造，其新建的房子還是延續(xù)著老建筑的風(fēng)味，但新城區(qū)則是走現(xiàn)代化路線。
我認(rèn)為佛山可以沿用嶺南建筑風(fēng)格，即以灰、黑、白三色作主調(diào)，以蘇州園林為代表。開(kāi)發(fā)商可以在嶺南風(fēng)格上，在某些方面如樓層、戶型等進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑臁４送�，政府也�?yīng)該有所作為，專家和市民也可以發(fā)表自己的意見(jiàn)與心聲，在色調(diào)、高度、園林等風(fēng)格上進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗�，從而建筑有自己風(fēng)格的城市建筑。（文/黃玉君）
裝修專業(yè)人士：開(kāi)發(fā)商應(yīng)考慮多建兩房?jī)蓮d的房子
作為一名專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，名匠裝飾佛山分公司高級(jí)設(shè)計(jì)師冷景明認(rèn)為，佛山近幾年商品房無(wú)論從戶型和外觀建筑、園林風(fēng)格上都不斷變化。但是，佛山的城市發(fā)展，使得越來(lái)越多的外來(lái)人口進(jìn)入佛山工作。而這部分人通常是比較年輕而且是單身的，經(jīng)濟(jì)能力也有限，開(kāi)發(fā)商應(yīng)考慮多建一些兩房?jī)蓮d戶型的房子，以迎合這一部分人的需要�，F(xiàn)在佛山多數(shù)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)多以三房?jī)蓮d的戶型為主，這類型的戶型比較適合一家?guī)卓谝黄鹁幼 ?br />
現(xiàn)在拍賣的地價(jià)不斷創(chuàng)新高，樓價(jià)也不斷上漲，建筑物可以考慮向高空發(fā)展，尤其是商品房。這樣不但可以提高空間的利用率，還可以使一個(gè)城市更有時(shí)代的氣息�！�(文/高為慧)
市民代表：品質(zhì)過(guò)硬的產(chǎn)品才能立于不敗之地
上世紀(jì)70年代出生的Aaron,是廣告行業(yè)的一位創(chuàng)意設(shè)計(jì)師，在禪城區(qū)已有自己的一套住宅，對(duì)于事業(yè)的奮斗，Aaron一直沒(méi)有松懈。他說(shuō)，每一個(gè)人都在追求生活的愜意，這種需求是不言而喻的，人們?yōu)樽非蟾咂焚|(zhì)的生活而來(lái)，而房子，就是品質(zhì)生活的第一保障。
什么樣的建筑，才能匹配這個(gè)蓬勃發(fā)展的黃金時(shí)代？Aaron說(shuō)，現(xiàn)在樓市產(chǎn)品“琳瑯滿目”，許多發(fā)展商出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，紛紛在宣傳上炒作概念和品牌，樓盤(pán)營(yíng)銷活動(dòng)層出不窮，當(dāng)然這也是無(wú)可厚非的。但是，要真正匹配這個(gè)時(shí)代的房子，真正立于不敗之地的，仍是品質(zhì)過(guò)硬的產(chǎn)品，過(guò)于炒作概念忽略了品質(zhì)，其實(shí)是本末倒置。
Aaron說(shuō)，房子畢竟和一般消費(fèi)品不同，房屋是一種需要占有一定空間的特殊商品。在房屋的產(chǎn)品質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)等方面，發(fā)展商一定要做足功課。隨著生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)房子所處的地段及其配套、物業(yè)管理、自然環(huán)境、人文環(huán)境，以及居住的舒適度等均有著更加苛刻的標(biāo)準(zhǔn)和要求。例如戶型設(shè)計(jì)方面不能過(guò)分追求新潮和另類，一定要舒適、實(shí)用，佛山氣候炎熱，所以戶型特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢。
Aaron說(shuō)，他選房的態(tài)度非常理性。今年6月份，他為自己和家人在桂城千燈湖買(mǎi)入一套洋房。Aaron說(shuō)，他一直夢(mèng)想著把家安在一個(gè)大自然環(huán)抱的環(huán)境里，清晨深呼吸大自然的新鮮空氣，但是由于工作忙碌的原因，客觀條件不允許他在郊外置業(yè)。選擇在千燈湖片區(qū)購(gòu)房，經(jīng)歷了一天繁忙工作之后，經(jīng)過(guò)美麗的千燈湖，獨(dú)特的城市質(zhì)感和美麗景色完美結(jié)合，這樣感覺(jué)的生活非常寫(xiě)意；Aaron說(shuō)，站在樓盤(pán)保值、增值的立場(chǎng)，能滿足其提升居住品質(zhì)需求的住宅，千燈湖板塊的住宅應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。（文/ 招敏枝）
地產(chǎn)商：園林要注重自然和生態(tài)
佛山市麗日玫瑰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳惠儀對(duì)佛山樓盤(pán)目前的建筑外形和園林風(fēng)格的趨向闡述了自己的見(jiàn)解。她認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)佛山樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商都在樓宇的外立面和園林設(shè)計(jì)方面做足功夫，都想做得“靚”一點(diǎn)。目前，佛山大部分樓盤(pán)的樓體都比較明顯地分出三個(gè)部分，分別是頂部、中部和裙樓。頂部比較流行塔尖造型，配合各種顏色的燈光，看起來(lái)很大體，體現(xiàn)樓盤(pán)的高檔次和經(jīng)典；樓體的中部設(shè)計(jì)則最能體現(xiàn)佛山人追求休閑、舒服的特點(diǎn)，目前大部分樓體中部的顏色都以淡黃色為主，簡(jiǎn)單明快，看起來(lái)讓人覺(jué)得溫和和舒服；至于裙樓部分，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都采用首層架空，其設(shè)計(jì)更為考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商。裙樓與人最接近，如果太簡(jiǎn)單了，會(huì)讓人覺(jué)得不夠親切，所以要在設(shè)計(jì)上花心思，并在選材上選擇高檔材料，盡量做到讓人有親切感。
園林一定要與建筑外形相配合才能出效果。佛山現(xiàn)時(shí)園林都趨向于追求自然和生態(tài)，過(guò)去的以圖案為主的廣場(chǎng)式園林，目前大多數(shù)樓盤(pán)都不再采用，而是更注重自然和生態(tài)，如麗日玫瑰•名城。自然式園林，注重的是居民往來(lái)園林時(shí)有一種自然舒適感。目前，佛山大部分樓盤(pán)都采用坡地來(lái)表現(xiàn)這種自然舒適。中式坡地通過(guò)坡地的視線遮擋追求“豁然開(kāi)朗”和“一步一景”等，而歐式坡地則采用如高爾夫球場(chǎng)等的做法，追求的是時(shí)尚和陽(yáng)光等。（文/成金榮）
產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)要彰顯個(gè)性
佛山市鉅隆房產(chǎn)有限公司總經(jīng)理李永昊認(rèn)為， 在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的黃金時(shí)代，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，同一地段往往會(huì)有多家發(fā)展商競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)要脫穎而出，在同質(zhì)化趨勢(shì)越來(lái)越明顯的市場(chǎng)里，產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)就要特別彰顯個(gè)性，最科學(xué)的方法就是要為樓盤(pán)打造自己的個(gè)性。
企業(yè)如果不能形成自己的個(gè)性特色，盲目跟風(fēng)或一味炒作“概念”，猶如沒(méi)有了支撐點(diǎn)。從本質(zhì)上說(shuō)，房?jī)r(jià)在不斷上漲的同時(shí)，商品房的品質(zhì)也應(yīng)該獲得相應(yīng)的提升，在產(chǎn)品舒適度和技術(shù)含量不斷加強(qiáng)的支持下，消費(fèi)者的信心才會(huì)有更牢固的支撐點(diǎn)。
原有的單體樓、房改房等舊有住宅形式，已經(jīng)難以滿足消費(fèi)者對(duì)居住的訴求，生態(tài)園林住宅、封閉智能化小區(qū)，已成為目前房地產(chǎn)供給的主流。具體來(lái)說(shuō)，戶型方面，設(shè)計(jì)上不但要符合廣東的氣候特點(diǎn)，還要符合廣東人的生活習(xí)慣，做到功能分區(qū)清晰、方正實(shí)用；外立面的風(fēng)格、顏色，在與周邊的建筑、城市面貌相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，外觀設(shè)計(jì)一定要醒目，否則難以在短時(shí)間內(nèi)抓住消費(fèi)者的注意力，激起市民的興趣，那自然也就難以讓消費(fèi)者進(jìn)一步接受其產(chǎn)品和服務(wù)。（文/招敏枝）
建筑的神韻：與自然和諧共生
佛山正進(jìn)入房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的大時(shí)代，什么樣的建筑，才能匹配這個(gè)蓬勃發(fā)展的黃金時(shí)代？廣東海駿達(dá)集團(tuán)副總裁黃紹光對(duì)記者說(shuō)：“建筑的神韻：就是與自然和諧共生。”
正是基于與自然和諧共生的理念，黃紹光介紹道：“我們開(kāi)發(fā)建設(shè)的海駿達(dá)•康格斯花園項(xiàng)目，整體規(guī)劃理念是以人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住的親水性，擁有‘水岸+大盤(pán)’的雙重優(yōu)勢(shì)，這必將成為引領(lǐng)順德水岸名盤(pán)的新標(biāo)桿。”
黃紹光認(rèn)為，建筑與自然和諧共生，就是要從居住的切實(shí)需求出發(fā)，締造更適合順德人居住的和諧家園。據(jù)黃紹光介紹，海駿達(dá)•康格斯花園規(guī)劃建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米，是以一個(gè)城區(qū)的概念來(lái)締造整個(gè)項(xiàng)目的，為的就是充分考慮居住的便利、安全、舒適等要求。
據(jù)介紹，在康格斯花園內(nèi)的疊加別墅與TownHouse獨(dú)立成區(qū)，相當(dāng)一部分都是依湖而建，令人大有媲美獨(dú)立別墅的尊貴感，而水岸花園電梯洋房與別墅為鄰，可與別墅一起享受整個(gè)大環(huán)境的優(yōu)美自然景觀。四種建筑群體之間起伏有致，高低錯(cuò)落的布局，又形成豐富的視野層次感。（ 文/ 廖曉東）
